Vochtklachten onder de vloer komen niet in elk huis even vaak voor. Woningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig springen eruit, en daar is een bouwkundige verklaring voor.

TE WEINIG ROOSTERS, EN DAARNA DICHTGEZET

In die bouwperiode werd de kruipruimte gezien als loze ruimte. Er werden roosters in de gevel geplaatst, maar spaarzaam: vaak twee of vier voor een hele woning. Dat werkte, zolang het huis verder tochtig genoeg was en de bodem niet te nat. Wat er daarna gebeurde, maakte het verschil. Bij het aanleggen van een terras of oprit werd het maaiveld opgehoogd en verdwenen de roosters half onder de grond. Bij het schilderen van de gevel raakten ze verstopt. Bij een latere vloerisolatie werden ze weggewerkt of dichtgeschuimd. En bij het isoleren van de spouw werd de laatste luchtstroom afgesloten. Wat overblijft is een afgesloten ruimte van veertig centimeter hoog met een vochtige zandbodem eronder. Grondwater verdampt daar continu, en dat vocht kan nergens heen. Goede kruipruimte ventilatie is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat vochtige lucht onder de woning kan worden afgevoerd.

DE AANBOUW ALS BLINDE VLEK

Er is nog een patroon dat in deze woningen vaak terugkomt. Waar later een aanbouw of serre is aangezet, ontstaat onder die uitbreiding een deelruimte die volledig van de rest is afgesloten. In de oorspronkelijke gevel zaten roosters; in de nieuwe buitenmuur zijn ze nooit aangebracht. Dat deel blijft dan klam, hoeveel roosters er in de rest van het huis ook zitten. Bewoners merken het aan een keuken of achterkamer die altijd kouder aanvoelt dan de rest, of aan schimmel die uitsluitend daar terugkomt.

DE KLACHTEN DIE ERUIT VOLGEN

Bewoners melden vrijwel altijd dezelfde combinatie. Een muffe geur die 's ochtends het sterkst is en na regen terugkomt. Ramen die van binnen beslaan. Vloeren die koud blijven ondanks isolatie. Schimmelplekken achter meubels tegen een buitenmuur. Soms zilvervisjes, soms een houten vloer die begint te werken. Wie het kruipluik opent en er koude, klamme lucht uit voelt komen, heeft de bron gevonden. Dan is kruipruimte ventilatie verbeteren de eerste stap, niet de laatste.

WAT DE OPLOSSING WEL EN NIET IS

Er wordt in deze situatie veel verkocht dat niet nodig is. Bodemafdichting met folie, schelpen, complete saneringen: in de meeste woningen is dat niet waar het probleem zit. Het probleem is dat de lucht stilstaat. Het herstellen van die doorstroming is de eigenlijke ingreep. Ventilatiepunten door de gevel, verdeeld over minstens twee zijden van het huis, zodat er werkelijke luchtbeweging ontstaat. Een gangbare richtlijn is één punt per tien vierkante meter kruipruimte, en een afgesloten aanbouw telt daarbij als een aparte ruimte. Het boren gebeurt van buitenaf met een diamantboor en stofafzuiging. Geen sloopwerk, geen rommel binnen, en een gemiddelde woning is in een dagdeel klaar inclusief het plaatsen van de roosters. Staat er water op de bodem, dan is er meer aan de hand en hoort daar eerst naar gekeken te worden. Een goede specialist adviseert dat ook.

Boorkoning uit Eindhoven werkt door heel Nederland en kan de benodigde ventilatiepunten van buitenaf aanbrengen. Meer over de werkwijze staat op de site.